LeadHunter – Extension săn khách thuê phòng trọ trên Facebook

Bạn đang mất bao nhiêu thời gian mỗi ngày để lướt group tìm khách?

Mình làm phần mềm này sau khi ngồi xem một bạn môi giới phòng trọ làm việc: mở 6-7 group “Thuê phòng trọ Hà Nội”, “Nhà trọ giá rẻ quận X”…, kéo chuột liên tục, đọc từng bài, thấy bài nào khách cần thuê thì copy link ra Excel. Mỗi ngày mất 2-3 tiếng, mà vẫn sót bài vì Facebook không hiện hết theo thứ tự thời gian.

LeadHunter làm đúng phần việc tay chân đó. Bạn vẫn là người nhắn tin, vẫn là người chốt khách — chỉ khác là danh sách khách có sẵn khi bạn mở máy.

3 chế độ quét

Quét từ khóa toàn Facebook. Gõ “tìm phòng trọ”, “cần thuê căn hộ mini”, “tìm phòng Q1″… rồi để nó chạy. Phù hợp khi bạn muốn vét rộng, không giới hạn group nào.

Quét theo khu vực. Khoanh vùng địa bàn bạn đang có hàng — quận, phường, khu công nghiệp, gần trường đại học — chỉ lấy bài của khách trong vùng đó. Có bao nhiêu phòng ở Cầu Giấy thì không cần ôm lead ở Long Biên.

Quét trong group / bài viết cụ thể. Chọn đúng group bạn tin tưởng, quét toàn bộ bài mới, hoặc quét bằng từ khóa ngay bên trong group đó. Đây là chế độ cho ra lead chất nhất vì group ngách thường toàn khách thật.

Bộ lọc từ khóa — phần quan trọng nhất

Cái khó của việc quét group phòng trọ không phải là tìm bài, mà là lọc bài. Trong 100 bài thì 70 bài là của sale đăng phòng, chỉ 30 bài là khách thật sự cần thuê.

LeadHunter dùng 2 nhóm từ khóa:

• Từ khóa cầu — bắt bài của người đang cần thuê: “em đang tìm phòng”, “cần thuê phòng khu vực”, “ai có phòng trống”…
• Từ khóa loại — ném bài của đối thủ ra ngoài: “bên mình đang có phòng”, “cho thuê phòng đẹp”, “liên hệ chính chủ”…

Hai bộ này bạn tự thêm sửa thoải mái, không bị khóa cứng. Làm ngách nào thì nuôi bộ từ khóa của ngách đó, càng dùng lâu càng chuẩn.

Nhận kết quả thế nào

Lead hiện luôn trong extension, bấm là nhảy sang bài gốc để inbox. Cuối ngày tải file tổng hợp toàn bộ lead kèm thông tin liên hệ để lưu hoặc chia cho team.

Nói thật về giới hạn — đọc kỹ phần này trước khi mua

Facebook không thích tool, nên phần mềm cố tình chạy chậm để giữ nick cho bạn:

• Tối đa 5 phiên quét/ngày
• Nghỉ 3 phút sau mỗi phiên quét
• Nghỉ 1 tiếng giữa 2 lần quét cùng một group

Đây không phải lỗi, là thiết kế. Ai đang tìm tool quét 24/7 không nghỉ thì nên bỏ qua sản phẩm này — loại đó bay nick trong vài ngày. Còn quét thưa như trên thì mỗi phiên lại gom được nhiều bài mới hơn, tổng lead trong tháng thực tế cao hơn mà nick vẫn sống.

Ai nên dùng

Môi giới phòng trọ / căn hộ mini, chủ dãy trọ tự cho thuê, team sale BĐS cho thuê, bạn nào đang làm dịch vụ tìm phòng ăn phí giới thiệu.

VIDEO/DEMO